Uusi asunto-osakeyhtiölaki
UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN 1.7.2010
Muutamia lain kohtia, koko laki luettavissa www.finlex.fi.
Yhtiökokous
Yhtiökokous on pidettävä 6 kk:n kuluttua tilikauden päättymisestä ja kutsut yhtiö-kokoukseen on toimitettava viimeistään 2 viikkoa ennen kokousta. Huolimatta siitä mitä yhtiöjärjestyksessä sanotaan.
Yhtiöissä joissa on väh. 5 huoneistoa on vuokralaisillakin oikeus osallistua yhtiökokoukseen, jos käsitellään esim. huoneiston tai yhteisten tilojen käyttöön vaikuttavaa kunnossapitoa tai uudistusta.
Selvitys korjaustarpeesta ja suoritetuista kunnossapitotöistä
Varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiön raken-nusten ja kiinteistön kunnossapidosta seuraavan 5 vuoden aikana. Kyseessä ei ole kuiten-kaan sitova korjausohjelma eikä sisällä euromääriä.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa on myös esitettävä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä jo suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä, vastaavat tiedot kuin isännöitsijäntodistuk-sessa.
Osakkaan ilmoitusvelvollisuus
Osakas on velvollinen ilmoittamaan muutos- ja kunnossapitotöistään. Selvitys aiotusta remontista annetaan kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Sen tulee sisältää suunnitelmat, työselitykset ja ajankohdat. Muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä on ollut kohtuullinen aika ilmoituksen käsittelyyn. Muutostyö voidaan kieltää, jos vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle. Työtä suorittava osakas vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista kuluista (kokous- ja asiantuntijapalkkioista).
Osakas on velvollinen ilmoittamaan yhtiölle huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän, myös vuokratuista huoneistoista.
Yhtiön kunnossapitovastuu
Yhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä. Huoneiston sisäosista, kun vahingoittuvat rakenteen vian tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Yhtiöllä on ennalleen saattamisvelvollisuus perustasoon.
Osakkaan kunnossapitovastuu ja huoneiston huolellinen hoito
Osakkaan vastuulle kuuluu huoneiston sisäosat. Sellaiset huoneiston sisäpuoliset laitteet, jotka eivät ole osa perusjärjestelmää, kuten kiuas ja liesi. Huoneistoa on hoidettava huolellisesti, kuntoa on seurattava myös tyhjillään ollessa. Ilmoitusvelvollisuus yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista vioista – viipymättä.
Ilmoitus huoneiston muutostyöstä
